В производстве районного суда г. Омска находилось дело по административному исковому заявлению гражданина И. к государственному органу о признании решения об отказе в государственной регистрации договора об ипотеке (залоге) недвижимого имущества, возложении обязанности на государственный орган осуществить действия по устранению нарушений прав.

В ходе рассмотрения было установлено, что между гражданами И. и Р. был заключен договор займа, в обеспечение исполнения обязательств по которому заключен договор ипотеки (залога) на жилой дом.

Государственным органом приостановлена государственная регистрация договора об ипотеке (залоге) недвижимого имущества, а впоследствии отказано по истечении срока приостановления и не устранением причин, препятствующих государственной регистрации, поскольку представленный договор заключён неправомочными лицами (договора займа предоставлен на цели, не связанные с осуществлением заемщиком предпринимательской деятельности).

По сведениям ЕГРИП граждане И. и Р. в качестве индивидуальных предпринимателей не зарегистрированы.

Поскольку законодательство, в том числе Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не содержит запрета на совершение сделок по распоряжению гражданами принадлежащим им имуществом, в том числе, по установлению обременения права в виде залога по договору ипотеки, у регистрирующего органа не имелось оснований для приостановления государственной регистрации ипотеки (залога) недвижимого имущества в оспариваемой части, а в последующем и отказа в государственной регистрации по причине несоответствия формы и (или) содержания представленного на государственную регистрацию договора об ипотеке (залоге) недвижимого имущества от 13.11.2025 требованиям законодательства РФ, регулирующего спорные правоотношения, ввиду его заключения неправомочными лицами,

Решением суда от 12.05.2026, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, отказ в государственной регистрации договора об ипотеке (залоге) недвижимого имущества признано незаконным, на государственный орган возложена обязанность по устранению нарушений прав административного истца в указанной части.