Первомайский районный суд города Омска удовлетворил иск о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Истец с 2003 года открыто, непрерывно и добросовестно владел земельным участком в СНТ «Любитель 2» как своим собственным: облагораживал территорию, достроил дом, установил забор, регулярно оплачивал членские взносы и нес иные расходы по содержанию участка. При этом никаких правопритязаний со стороны других лиц не поступало.

Ключевыми обстоятельствами, повлиявшими на решение суда, стали:

Истец владел участком более 15 лет — с 2003 года, что соответствует сроку, предусмотренному ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности.

Суд учёл, что истец не знал и не должен был знать о неправомерности своего владения, фактически вёл себя как собственник и заботился об имуществе. При этом позиция Конституционного Суда РФ (Постановление от 26.11.2020 № 48 П) подчёркивает, что для приобретательной давности важна не столько добросовестность в момент завладения, сколько длительное добросовестное владение без возражений со стороны других лиц.

Факт владения подтвердили свидетели и документы: справки СНТ об оплате взносов, показания очевидцев, описание проведённых работ по благоустройству.

Бывший собственник участка умер в 2002 году, наследственное дело не открывалось, потенциальные наследники не заявляли прав на участок. Наследница одной из связанных с наследодателем линий не включила участок в наследственную массу и не претендовала на него.

Представитель СНТ поддержал требования истца и подтвердил факт длительного владения и оплаты взносов.

Суд сослался на ст. 234 ГК РФ, а также разъяснения Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, согласно которым лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее чужим имуществом как своим в течение установленного срока, вправе обратиться за признанием права собственности.

Суд руководствовался тем, что длительное фактическое владение, сопряжённое с несением бремени содержания имущества и отсутствием возражений со стороны заинтересованных лиц, позволяет вернуть вещь в гражданский оборот и устранить неопределённость её правового статуса», — отметила судья Первомайского районного суда г. Омска.

Справка: приобретательная давность — это способ легализации фактического владения имуществом. Для недвижимости срок давностного владения составляет 15 лет. Право возникает не автоматически, а по решению суда; далее необходимо зарегистрировать право в Росреестре.